NE Ohio construção

O Redwood Living of Independence está abrindo um novo empreendimento de apartamentos em estilo residencial em Brunswick Hills. O portfólio da empresa agora é de 15.903 unidades de um único andar. Ela constrói exclusivamente moradias para aluguel para seu portfólio e evita a aquisição de projetos concluídos.

A Redwood Living, construtora de apartamentos com sede em Independence, continua a adicionar novos bairros - o termo para seus projetos - no nordeste de Ohio, à medida que adiciona novos mercados, como Nebraska.

Nebraska? Sim, e não está fazendo pequenos planos para seu nono estado para construção e propriedade.

Kevin Kwiatkowski, vice-presidente executivo de aquisições e construção da Redwood, disse em entrevista por telefone que a Redwood tem vários motivos para estabelecer cabeças-de-ponte em Nebraska.

"Não há muita concorrência de construtoras nacionais por terrenos", disse Kwiatkowski, e isso ajuda a controlar os preços e a disponibilidade dos terrenos.

Nenhum outro operador de construção para alugar de casas de um andar no estilo de casa está ativo no mercado, embora existam vários desenvolvedores de apartamentos em estilo de jardim. A Redwood vê os inquilinos de prédios de apartamentos de três andares como um mercado-alvo diferente do seu, disse ele.

"Também é um mercado do Centro-Oeste. Nos saímos bem nas cidades do Centro-Oeste", disse Kwiatkowski. "Os dados demográficos são semelhantes aos de Cleveland e Akron. E a topografia é semelhante a outras partes do meio-oeste."

A Redwood também tem sua própria lógica operacional para entrar no mercado de Nebraska.

Nebraska é um voo direto de Chicago, onde a Redwood estabeleceu um escritório, e a equipe de seu escritório de Chicago pode lidar com projetos lá. Kwiatkowski disse que a Redwood vê seu escritório em Chicago como um mercado central e um centro para expansão adicional em outros lugares. Redwood tem três comunidades em construção na área de Chicago e outras três em fase de urbanização.

Em Nebraska, a Redwood tem dois locais em Omaha e um em Bellevue. Cada uma dessas comunidades terá 110 ou mais unidades. As ruas estão entrando nos locais de Omaha, e a primeira fundação acaba de entrar em Bellevue. Redwood espera abrir seu primeiro bairro de Nebraska ainda este ano.

Mais perto de casa, a Redwood abriu no mês passado a Redwood Brunswick Hills, 4356 Red Ivy Drive, onde concluiu a primeira de 103 unidades. As unidades térreas lado a lado têm cinco designs variados, embora todas tenham dois quartos e dois banheiros. O aluguel mensal começa em $ 1.749.

Brunswick Hills é o quinto bairro de Redwood no Condado de Medina, há muito tempo um campo fértil e rico em terras para a construção de casas no nordeste de Ohio.

Questionado sobre a saturação do mercado para tais unidades em Medina, Kwiatkowski disse que Redwood só adiciona novos bairros quando a demografia local suporta mais construções.

"A demanda é tão forte no mercado (de Brunswick) que nos levou a adicionar outra propriedade lá", disse Kwiatkowski.

A maioria dos residentes de Redwood vem de um raio de oito quilômetros, disse ele. A comunidade de Brunswick Hills fica a três quilômetros de seu desenvolvimento em Valley City e a sete da Rota 18 estadual em Medina, onde tem outras três comunidades.

Redwood também tem em andamento uma comunidade em Norton que abrirá no final deste verão. E abriu um projeto em Chardon no início deste ano.

Embora grande parte do crescimento da Redwood esteja fora do nordeste de Ohio, ela valoriza a construção em sua cidade natal.

"Como a Redwood continua a expandir nosso portfólio em todo o país, sempre há algo especial em receber um novo bairro em nosso quintal", disse Taylor Haley, diretor de operações imobiliárias da Redwood, no comunicado à imprensa da empresa anunciando a mais recente oferta do Condado de Medina.

"A crescente comunidade de Brunswick Hills oferece uma localização ideal para os apartamentos de um andar de Redwood, que criam uma experiência de vida confortável e elevada que se destaca de outras opções de aluguel", disse Haley.

Nesta fase, cerca de 20% dos novos empreendimentos da Redwood estão indo para o nordeste de Ohio. O restante está fora do estado.